Nieruchomości w Hiszpanii mogą być spełnieniem marzeń wielu obcokrajowców, którzy pragną zamieszkać w ciepłym, słonecznym i urokliwym kraju. Misją CENTROBROKERS jest tworzenie i udoskonalanie oferty nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż i pod wynajem. Aktualnie na terenie Hiszpanii funkcjonuje 79 uniwersytetów – 50 państwowych oraz 29 prywatnych. Wśród nich można wydzielić uczelnie uniwersyteckie, koledże uniwersyteckie oraz szkoły o profilu technicznym, sportowym oraz artystycznym. Podobnie jak na innych uczelniach w Unii Europejskiej, studia w Hiszpanii podzielone są na trzy etapy: WYNAJEM MIESZKANIA W HISZPANII: najświeższe informacje, zdjęcia, video o WYNAJEM MIESZKANIA W HISZPANII; Hasło lewicy "mieszkanie prawem, a nie towarem" przypomina słynne "czy się stoi, czy się leży, dwa tysiące się należy" Znając, choć w minimalnym stopniu, powyższe Państwa preferencje, będziemy w stanie wstępnie przygotować wachlarz nieruchomości do pokazania, podczas wizyty rekonesansowej w Hiszpanii. Przypominamy, iż w naszej ofercie mamy domy, wille, bungalowy i apartamenty w cenach od 25.000 euro do 6.000.000 euro i więcej. Wybór naprawdę jest W każdym razie ja patrzę na inwestowanie w Hiszpanii głównie jako inwestowanie w przepływy pasywne dające dochody w euro i to one są dla mnie priorytetem przy ocenie potencjału inwestycji – a nie sam wzrost ceny mieszkania jako taki. Biorąc hipotekę na 25 lat, koszt mieszkania w Hiszpanii wynosi 300 euro miesięcznie. Porównanie cen mieszkań w Polsce i Hiszpanii W Hiszpanii niedaleko centrum Gandii można kupić mieszkanie 70-80 m2 z 2/3 sypialniami w budynku z windą za ok. 30 000 euro (140 000 zł). . - Ceny nieruchomości w Hiszpanii? Na pewno są zbyt wysokie... – tak mogłoby pomyśleć pewnie wiele osób inwestujących w nieruchomości wyłącznie w Polsce. Tymczasem to nie do końca prawda. Po pierwsze, średnia cena nieruchomości na Costa del Sol w 2021 r. (dane z sierpnia) to 3,3 tys. euro za mkw., czyli około 15 tys. zł. W wielu prestiżowych lokalizacjach w Polsce zapłacimy za metr sporo więcej. Poza tym w Hiszpanii można kupić atrakcyjną nieruchomość nawet poniżej 10 tys. zł/mkw., co za chwilę pokażę. Drugim argumentem przemawiającym za inwestowaniem w Hiszpanii jest roczna stopa zwrotu. Według szacunków Banku Hiszpanii, nieruchomości wciąż są jednymi z nielicznych aktywów, które oferują zauważalny zwrot i nadal mają potencjał wzrostu. Zwłaszcza jeśli chodzi o wynajem. Według badań portalu Idealista, uzyskana rentowność jest w najgorszym przypadku 12 – 13 razy wyższa niż oprocentowanie oferowane przez 10-letnie obligacje rządowe (0,5%). Wynika to z turystycznego charakteru Hiszpanii – południe tego kraju to idealne miejsce na inwestycję obliczoną na wynajem komercyjny. Zanim przejdę do przykładów, chciałabym jednak wyraźnie podkreślić jedną rzecz: celem tego tekstu nie jest porównywanie cen z obu rynków nieruchomości. Zerojedynkowe zestawianie Polski i Hiszpanii byłoby jak porównywanie jabłek z gruszkami, bo przecież każdy kraj ma swoje uwarunkowania gospodarcze, społeczne czy geograficzne (turystyczna Hiszpania to ponad 300 słonecznych dni w roku!), które kształtują rynek. Celem tego tekstu jest pokazanie, jaką nieruchomość moglibyśmy nabyć w Hiszpanii, dysponując w Polsce określonym budżetem. Chciałabym też pokazać, że stawka za metr kwadratowy na Półwyspie Iberyjskim naprawdę może być atrakcyjna, jeśli tylko dobrze poszukamy i dotyczy to nie tylko mieszkań na sprzedaż w Hiszpanii. Chcesz otrzymać "PORADNIK INWESTORA - jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii" za darmo? Wejdź na Zapisz się na nasz newsletter, w którym znajdziesz najbardziej aktualne informacje z rynku nieruchomości w Hiszpanii i najlepsze ogłoszenia (nie spamujemy, wysyłamy go raz w miesiącu). Po zapisaniu pojawi się link do pobrania naszego poradnika. To wszystko. Nie ma żadnych gwiazdek, haczyków ani ukrytych opłat. Ceny apartamentów - Polska i Costa del Sol 2021 Na pierwszy ogień weźmy ceny apartamentów na Costa del Sol w Hiszpanii i nad Bałtykiem. Aby zestawienie było rzetelne, wzięłam pod uwagę najbardziej prestiżowe lokalizacje oraz nieruchomości o wysokim standardzie w trzech metrażach: około 80, 100 i 120 mkw. Apartament 80 mkw. Najpierw wybierzmy się do Władysławowa, na tamtejszy rynek wtórny. Aktualnie cena takich apartamentów waha się tam średnio od 1,2 do 1,5 mln zł, co daje 15 – 18 tys. zł/mkw. Dla przykładu – jak czytam na jednym z popularnych portali – za 3-pokojowe mieszkanie w budynku z 2007 r. przy nadmorskiej promenadzie zapłacimy 1,38 mln zł. Gdybyśmy z kolei zdecydowali się na kupno 80-metrowego apartamentu na rynku wtórnym w Gdyni, za dogodną lokalizację należałoby zapłacić 1,8 mln zł (Wzgórze Św. Maksymiliana), a nawet 2,7 mln zł (3 pokoje przy porcie jachtowym). Rozstrzał cenowy jest więc spory: od kilkunastu do nawet 30 tys. zł/mkw. A teraz rzućmy okiem na wybrane, podobne metrażowo nieruchomości na Costa del Sol: Benalmadena – 318 tys. euro, czyli 1,45 mln zł, to cena 80-metrowego apartamentu na osiedlu o nowoczesnej architekturze. Mieszkania znajdują się 100 m od plaży, a cena mkw. to 18,1 tys. zł. (link) Estepona – nowe, 75-metrowe mieszkania w centrum Costa del Sol, 500 m od plaży. Cena apartamentu z 2/3 pokojami waha się od 968 tys. do 1,2 mln zł (czyli 12,9 – 16 tys. zł/mkw.). Penthouse to już jednak sporo wyższy wydatek: 1,72 – 2,3 mln zł (22 – 30 tys. zł/mkw.). (link) Manilva – przykład, że na Costa del Sol można znaleźć apartament nawet grubo poniżej miliona złotych. Cena tego 73-metrowego mieszkania na nowym osiedlu to 493 tys. zł, a więc 6,7 tys. zł/mkw. (link) Apartament 100 mkw. Przykład z Gdańska (pozdrawiam moje ulubione miasto!) – za przestronny apartament w centrum dzielnicy Wrzeszcz z widokiem na morze zapłacimy 1,79 mln zł (17,9 tys. zł/mkw.). Lokal znajduje się na 10. piętrze nowoczesnego budynku z 2012 r. i ma cztery pokoje. Z kolei gdybyśmy szukali podobnego apartamentu w Sopocie (konkretnie w eleganckim Dolnym Sopocie), należałoby wydać średnio 1,9 mln zł. Średnio, bo są i pojedyncze oferty rzędu 2,7 – 2,9 mln zł, a więc za około 27 tys. zł/mkw. Na hiszpańskim Costa del Sol ceny niektórych 100-metrowców również robią wrażenie, ale można tam upolować też apartament w granicach miliona złotych. Oto przykłady: Marbella – 102 mkw. za 909 tys. zł (8,9 tys. zł/mkw.). Budynek jest oddalony od plaży o około 20 min. To nowoczesny apartament na parterze z bezpośrednim dostępem do tarasu, ogrodu i basenu. (link) Casares – 100 mkw. za 936 tys. zł (9,3 tys. zł/mkw.). Osiedle oddawane w tym roku będzie miało tereny zielone z centralnym basenem. Wewnątrz apartamentów zaplanowano przestronne pokoje dzienne z dużymi oknami oraz tarasem z widokiem na tereny zielone i pole golfowe. (link) Apartament 120 mkw. Ponownie Gdańsk. Cena ofertowa 117-metrowego apartamentu na prestiżowej Wyspie Spichrzów to 2,9 mln zł, czyli ponad 24 tys. zł/mkw. Efektowne mieszkanie w stanie deweloperskim ma trzy pokoje i dwie łazienki. A tutaj jedno z ogłoszeń w Sopocie: 116-metrowy apartament w zabytkowej kamienicy (1912 r.) przy ul. Bohaterów Monte Cassino za 2,4 mln zł, czyli ponad 20 zł/mkw. I takie ceny wcale nie są rzadkością. Patrząc na ceny apartamentów w Hiszpanii na Costa del Sol, dysponując podobnym, a nawet mniejszym budżetem, można kupić np.: Mijas – za 2,25 mln zł (19,6 tys. zł/mkw.) kupimy apartament o powierzchni 115 mkw. Nieruchomość w nadmorskim kurorcie ma bezpośredni dostęp do morza i takie atrakcje na wyciągnięcie ręki jak pola golfowe, zabytki czy niezliczone restauracje. (link) Fuengirola – 118-metrowe lokum znajdujące się zaledwie 15 min. od Malagi i 10 min. od lotniska w tym mieście. Cena? 1,85 mln zł, czyli 15,6 tys. zł/mkw. (link) Mijas – apartamenty zlokalizowane mniej niż pół kilometra od morza o powierzchni 119 mkw., składające się z dwóch lub trzech sypialni. Cena ofertowa to 1,46 mln zł (12,2 tys. zł/mkw.). (link) Na koniec jeszcze jedna perełka, chociaż nieco oddalona od wybrzeża: 118-metrowy apartament w Benahavis. Jeśli zdecydujemy się zainwestować w lokal na parterze, zapłacimy za niego 260 tys. euro, czyli niecałe 1,2 mln zł (10 tys./mkw.). Jak widać, ceny nieruchomości w Hiszpanii mogą czasami miło zaskakiwać. (link) Ceny domów wolnostojących - Polska i Costa del Sol 2021 Jak wiadomo, dom domowi nierówny, dlatego tutaj też zawężam swoje poszukiwania. Porównując ceny domów na Costa del Sol i w Polsce, podzieliłam je na domy wolnostojące i domy szeregowe. Zacznijmy od tych pierwszych. A konkretnie od tego, jak w drugim kwartale 2021 r. kształtowały się średnie ceny ofertowe domów w wysokim standardzie w niektórych popularnych lokalizacjach. Dla przykładu, w Warszawie było to 9 tys. zł. mkw., w Gdańsku 7 tys. zł, w Krakowie 8,5 tys. zł, a we Wrocławiu 7,9 tys. zł. Jak wynika z raportu i Cenatorium, obecnie najwięcej trzeba zapłacić za dom w Sopocie. Średnia cena takiej nieruchomości w tej lokalizacji wynosi 2 mln zł (od ostatniego roku domy podrożały tam najwięcej, bo średnio aż o 43 proc.). Pamiętajmy, że to tylko średnia, bo bez trudu można znaleźć znacznie droższe domy wolnostojące. Przykłady: luksusowy 265-metrowy dom z 1983 r. – 6,2 mln zł (23,3 tys. zł/mkw.), 220-metrowy dom w Górnym Sopocie za 3,3 mln zł (15 tys. zł/mkw.) czy 200-metrowa willa w Dolnym Sopocie za 2,5 mln zł (12,4 tys. zł/mkw.). Ceny domów w Hiszpanii na Costa del Sol pod inwestycję też mają spory rozstrzał. W ofercie mamy chociażby takie, gdzie metr kosztuje ponad 30 tys. zł, np.: 484-metrowa willa za 15 mln zł (La Quinta) czy 320-metrowy dom za 11,4 mln zł (Marbella). Oferujemy jednak także tańsze nieruchomości: Marbella – osiedle willowe znajdujące się między Marbellą a Fuengirolą, 30 min. od lotniska w Maladze. Do wyboru mamy domy o powierzchni 298 mkw. za które trzeba zapłacić 4,1 mln zł (13,7 tys. zł/mkw.). (link) Sotogrande – tutaj także możemy znaleźć dom, gdzie cena za metr oscyluje w granicach 15 tys. zł. Tak jest w przypadku tej przytulnej willi liczącej 330 mkw. Koszt nieruchomości to około 5 mln zł. (link) Ceny domów szeregowych - Polska i Costa del Sol 2021 Domy w zabudowie szeregowej także zyskują na popularności. Ich ceny w Polsce prześledzimy na przykładzie Warszawy. Spójrzmy na domy szeregowe o powierzchni 150-180 mkw. z rynku pierwotnego. Analizując aktualne oferty w stolicy, najczęściej poruszamy się w przedziale 6,2 - 9,5 tys. zł (starałam się to uśrednić, bo jak wiadomo wiele zależy od lokalizacji). I tak dla przykładu: za 148-metrowy dom na Wilanowie trzeba zapłacić 1,2 mln zł, za 160-metrowy na Targówku 1,45 mln zł, a za 167 mkw. w Wawrze ponad 1,5 mln zł. Gdybyśmy chcieli zainwestować te pieniądze na południowym wybrzeżu Hiszpanii, możemy znaleźć dom szeregowy, którego mkw. również kosztuje poniżej 10 tys. zł. Oto przykłady, jak może wyglądać cena domu na Costa del Sol w Hiszpanii w 2021: Manilva – osiedle domów 3/4-pokojowych znajdujące się w miejscowości oddalonej 40 km od Gibraltaru. Szeregówki mają 144 mkw., a ich cena zaczyna się od 1,22 mln zł (8,5 tys. zł/mkw.). (link) Sotogrande – w tej nadmorskiej miejscowości można kupić dom szeregowy już za 9,3 tys. zł/mkw. Dotyczy to kompleksu położonego w gminie San Roque (Kadyks). W tym przypadku za 200 mkw. zapłacimy 1,87 mln zł. (link) Jak widać, ceny domów na Costa del Sol mogą być rozsądne. Na koniec, jako ciekawostkę, pokażemy też jeden z najdroższych domów szeregowych, który mamy w ofercie Dream Property. Jest to 225-metrowy dom z rynku pierwotnego w Benalmadenie, który kosztuje 4,98 mln zł (22,8 tys. zł/mkw.). (link) Ceny nieruchomości na Costa del Sol są na różnym poziomie Jak widać, ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol potrafią być konkurencyjne w porównaniu z Polską. Tutejsze apartamenty pod wynajem często mogą być korzystniejszą opcją niż inwestycje nad Wisłą. Wynika to z ceny w przeliczeniu na metr (jeśli dobrze poszukamy), zdecydowanie większej liczby turystów oraz świetnych warunków klimatycznych. Dlatego warto przemyśleć inwestowanie na Półwyspie Iberyjskim, a także nie przyjmować za pewnik opinii, że „ceny nieruchomości w Hiszpanii są zbyt wysokie”. Tutejsze ceny mają różne poziomy dające możliwość znalezienia nieruchomości odpowiadającej naszemu budżetowi. Drugi dom za granicą może być nie tylko wakacyjnym lokum w ciepłym nadmorskim klimacie, ale też bezpieczną przystanią na wszelki wypadek i inwestycją dającą regularny zysk z wynajmu. Dlaczego zakup nieruchomości za granicą jest tak popularny wśród polskich inwestorów? Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Hiszpanii? Na co uważać w całym procesie? Ile to kosztuje? 1 251 360 zł 72 m2 2 pokoje 1 052 280 zł 60 m2 2 pokoje 615 726 zł 69 m2 2 pokoje Zobacz wszystkie Od lat hiszpański rynek jest jednym z pierwszych, które wybierają polscy inwestorzy szukający nieruchomości za granicą. Po wybuchu wojny w Ukrainie zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi wzrosło z miesiąca na miesiąc o kilkadziesiąt procent. Zagraniczni inwestorzy kupili w Hiszpanii w I kwartale 2022 r. 21 638 nieruchomości, co stanowi wzrost o 73 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Polscy inwestorzy byli drugą w rankingu grupą kupujących, która urosła rok do roku najbardziej: aż o 175 proc. – zauważa Tatiana Pekala, właścicielka biura nieruchomości Dream Property Marbella w Hiszpanii. Popularność zakupów nieruchomości w Hiszpanii na przestrzeni ostatnich lat w opinii ekspertów Pędząca inflacja, wojna tuż za wschodnią granicą i wiszący gdzieś z tyłu głowy strach przed powrotem pandemii to w ostatnim czasie najsilniejsze bodźce skłaniające inwestorów do zakupu nieruchomości za granicą. Po agresji Rosji na Ukrainę, tj. po dniu 24 lutego 2022 roku zauważalny był szybki i krótkotrwały wzrost zapytań na poziomie do plus 50 proc. Po kilku tygodniach obniżył się do poziomu ok. 20 proc. powyżej okresu sprzed wojny i na tym poziomie utrzymuje się do końca maja. Obecnie znów notujemy wzrost. Do naszego biura zgłaszają się klienci z Polski szukający tzw. drugiego domu lub nieruchomości na inwestycję – deklaruje Wojciech Jarząbek, Partner Zarządzający w REALS Nieruchomości. Zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi było zawsze, ale na zainteresowaniu się to zwykle kończyło. Teraz decyzyjność nabywców jest znacznie szybsza. Taki intensywny wzrost zainteresowania zauważalny jest od około roku. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Polsce mocno poszybowały w górę, przez co momentami są nawet wyższe od tych za granicą. Taka sytuacja dodaje odwagi oraz logicznie usprawiedliwia chęć inwestowania za granicą. W moim odczuciu spadło zaciekawienie Grecją i Włochami, a wzrosło Bułgarią oraz Chorwacją. Zainteresowanie mieszkaniami w Hiszpanii jest na stałym poziomie. I są to kraje cieszące się największą popularnością wśród Polaków. Na pewno pandemia, wojna oraz inflacja to bardzo silne czynniki pobudzające zainteresowanie nieruchomościami zagranicznymi – podkreśla Michał Spodymek, właściciel biura GOESTE Nieruchomości. Generalnie po wybuchu wojny wielu klientów szuka bezpiecznego lokum poza Polską, niekoniecznie jako formę lokaty kapitału. Na dynamikę procesu zainteresowania zakupem własnego mieszkania w Hiszpanii wpłynął nie tylko strach związany z rosyjską agresją na Ukrainę i chęć znalezienia bezpiecznego miejsca w Europie, najlepiej z dala od naszej wschodniej granicy, ale także szybujący wzrost cen nieruchomości w Polsce, szalejąca inflacja i niekończący się wzrost stóp procentowych. Do tego dochodzi również możliwość uzyskania kredytu hipotecznego za granicą na znacznie korzystniejszych warunkach niż w Polsce. Dodatkowo, część klientów zwraca uwagę na ryzyko inwestycji w Polsce z uwagi na oczekiwany przez wielu analityków spadek cen nieruchomości – opowiada Wojciech Jarząbek z REALS Nieruchomości. Od 12 lat działamy na hiszpańskim rynku nieruchomości, obsługujemy głównie Polaków i muszę przyznać, że przez ostatnich kilkanaście miesięcy bardzo intensywnie pracowaliśmy. Wzmożone zainteresowanie Polaków kupowaniem nieruchomości w Hiszpanii notujemy od początku drugiego kwartału 2021 roku. Od tamtego czasu obserwujemy rekordowy ruch na naszej stronie, rekordowe pobrania naszego „Poradnika Inwestora” związanego z tym tematem, a to wszystko przekłada się na rekordową liczbę kupujących. Wybuch wojny w Ukrainie wywołał u wielu osób zastanawiających się od jakiegoś czasu nad kupnem nieruchomości w Hiszpanii silną potrzebę załatwienia tej sprawy natychmiast. Pojawiło się też bardzo dużo ludzi, którzy nigdy nie myśleli o inwestowaniu za granicą, a od wybuchu wojny zaczęli aktywnie interesować się tym tematem – wyjaśnia Tatiana Pekala z Dream Property, i dodaje: Kupujący, którzy się do nas zgłaszają, mówią o potrzebie zainwestowania pieniędzy poza Polską, poszukiwaniu dywersyfikacji inwestycji za granicą, o ucieczce od galopującej inflacji, wysokich cenach mieszkań na rynku polskim, w końcu o potrzebie posiadania własnego kąta daleko od wschodniej granicy Polski. Przygotowanie do zakupu nieruchomości za granicą Zanim rozpoczniesz całą procedurę zakupu nieruchomości za granicą koniecznie opracuj plan działania, zweryfikuj rynek i określ możliwości finansowe. Przed weryfikacją dostępności i cen nieruchomości w danym regionie Hiszpanii, warto sprecyzować własne oczekiwania względem domu, cel jego zakupu i sposób użytkowania. Własna nieruchomość za granicą to idealne miejsce na słoneczne wakacje i mniej zaplanowany wyjazd wypoczynkowy o każdej porze roku. To również ciekawy sposób zainwestowania wolnego kapitału przy rosnącej inflacji. Kupiony w Hiszpanii dom można również wynajmować, czerpiąc z tego korzyści finansowe. Czego oczekujesz od zagranicznej nieruchomości? W zależności od tego, w jaki sposób będzie użytkowana i przez kogo nieruchomość, jaki prowadzisz styl życia i jakimi środkami dysponujesz, wybierz rodzaj, metraż, lokalizację i liczbę pokoi poszukiwanej nieruchomości. Może to być mieszkanie z rynku wtórnego; nowoczesny apartament z widokiem na morze od dewelopera; bungalow, czyli parterowy dom podmiejski; finca, czyli zwykle wiejska willa, miejski dom czy działka. Decydując się na konkretny region Hiszpanii, najczęściej rozważa się malownicze, ale i atrakcyjne turystycznie obszary nadmorskie, spokojne i pełne naturalności tereny wiejskie, a także mieszkania w centrach o typowo wielkomiejskim charakterze. Najbardziej popularnym typem nieruchomości, o który pytają klienci, są mieszkania: dwu- lub trzysypialniowe, koniecznie z ładnym widokiem, miejscem garażowym, basenem i ochroną. Są najłatwiejsze w obsłudze, szczególnie, jeśli klienci nie zamierzają mieszkać w Hiszpanii na stałe. Dobrze się też wynajmują krótkoterminowo, dając właścicielom dodatkowe źródło dochodu. Drugim typem popularnych nieruchomości są wille. I tu również coraz częściej pada pytanie o zamknięte osiedle z ochroną. Klienci mają świadomość, że domy wolnostojące, w których nie mieszka się stale, są stosunkowo łatwym kąskiem dla różnych nieproszonych gości. Dlatego jednak większość naszych klientów wybiera apartamenty, które czasem metrażem dorównują willom – opowiada Tatiana Pekala. Pozostaje jeszcze kwestia finansowania zakupu nieruchomości – można korzystać wyłącznie ze zgromadzonych oszczędności albo z kredytu hipotecznego (zaciągniętego w Polsce z hipoteką na nieruchomości na terenie Polski lub umowy kredytowej podpisanej w Hiszpanii). Mierząc się z finansami, trzeba pozostawić wolną sumę na ewentualne zmiany kursowe, dodatkowe opłaty czy wyposażenie nowego mieszkania. Jednym z najczęściej pojawiających się błędów przy zakupie nieruchomości zagranicznej jest wykorzystanie całej dostępnej puli środków na samą opłatę dla sprzedającego. Zapominając o dodatkowych kosztach przy zakupie i nie pozostawiając sobie finansów na ten cel, niepotrzebnie narażasz się na stres i nerwy. Trzeba mieć odłożone pieniądze na nieprzewidziane wydatki, bez względu na to, w jakiej lokalizacji kupuje się nieruchomość. Jakie ceny ofertowe i rodzaje nieruchomości można znaleźć w Hiszpanii? [lipiec 2022] Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną nieprzerwanie od kilku lat. Pandemia wyhamowała ten wzrost dosłownie na chwilę. W Andaluzji ceny nieruchomości wzrosły w 2021 o ok. 10 proc. Podobnie rzecz się miała na Balearach - plus 7 proc., Wyspach Kanaryjskich 5,6 proc. i na Costa Blanca 8,4 proc. w górę. W I kwartale 2022 r. trend wzrostowy się utrzymywał. Ceny wzrosły o ok. 6,6 proc., ale przede wszystkim znacząco wzrósł volumen sprzedaży. Rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w I kwartale wzrost o 25 proc., a właścicieli zmieniło aż 173 688 nieruchomości. Porównując miesiąc do miesiąca, sprzedaż w marcu 2022 wzrosła o 16 proc. w stosunku do ubiegłego roku, o 37 proc. w porównaniu z rokiem 2019 i aż o 118 proc. w porównaniu do pandemicznego roku 2020 – analizuje Tatiana Pekala, i niezwłocznie podkreśla: Wzrosty sprzedaży były znaczące we wszystkich lokalizacjach, które interesują inwestorów zagranicznych. Największy wzrost odnotowano na Wyspach Kanaryjskich o 45 proc. w górę i Balearach 21 proc. W najpopularniejszych destynacjach sprzedaż wzrosła: o 23 proc. w Andaluzji, która jest domem Costa del Sol oraz o 21 proc. w regionie Walencji, gdzie leży Costa Blanca. Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. archiwum REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowa willa w miejscowości Alicante, 800 m kw. dom i 3000 m kw. działka, pięć pokoi, cztery łazienki, basen i ogród – cena ofertowa ok. 11 mln 304 tys. zł Dom na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Artur Kupis z WGN Nieruchomości. Willa w Maladze, 280 m kw. dom i 1000 m kw. działka, cztery pokoje i cztery łazienki, taras, basen i ogród – cena ofertowa 485 tys. euro (ok. 2 mln 270 tys. zł) Nieruchomość na sprzedaż, fot. Grupo Avis Vende. Piętrowy dom w miejscowości Rotova, 200 m kw., trzy pokoje, dwie łazienki, taras – cena ofertowa 48 tys. euro (224 tys. 670 zł) Bungalow na sprzedaż w Hiszpanii, fot. REALS Nieruchomości Sp. z Dwupiętrowy bungalow na oddalonym od centrum Caple osiedlu, 102 m kw. dom i 225 m kw. działka, cztery pokoje, dwie łazienki i dwa tarasy – cena ofertowa 179 tys. euro (ok. 837 tys. 830 zł) Apartament na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Agencja GOESTE Nieruchomości. Apartament w miejscowości Torrevieja, 42 m kw., salon z kuchnią, sypialnia, łazienka i balkon – cena ofertowa: 99 tys. 900 euro (ok. 467 tys. 600 zł) Willa na sprzedaż w Hiszpanii, fot. Dream Property Marbella 2010 Willa w miejscowości Benalmadena w Maladze, 349 m kw., cztery pokoje, cztery łazienki, garaż i basen – cena ofertowa: 705 tys. 000 euro (ok. 3 mln 299 tys. 830 zł) ⇒ Szukasz nieruchomości za granicą? Znajdziesz na Jakie koszty wiążą się z zakupem nieruchomości w Hiszpanii? Podobnie jak w Polsce, przy zakupie posiadłości zagranicznej konieczne jest opłacenie podatków oraz kosztów związanych z całym procesem. Zazwyczaj kupujący, korzystając z pomocy biura nieruchomości, nie opłaca kosztów obsługi. Te reguluje sprzedający. Ale trzeba zwrócić na to uwagę, bo nie każde biuro pośrednictwa kieruje się taką zasadą. Kupując nieruchomość w Hiszpanii, trzeba liczyć się z dodatkowym kosztem rzędu 13-15 proc. jej wartości Na tę opłatę składa się: podatek ITP od przeniesienia własności – bez względu na sposób finansowania to do 10 proc. wartości nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu (autonomiczne ustalenia kwoty); jeśli całkowita wartość nieruchomości nie przekracza 1 mln euro; aby uniknąć podwójnego opodatkowania ITP nie dotyczy operacji z podatkiem VAT (podatek ITP np. w Andaluzji wynosi 7 proc., warto więc zwrócić uwagę na jego wysokość, bo ta zależy od wspólnoty autonomicznej); podatek VAT – 10 proc. wartości nieruchomości z rynku pierwotnego (nie płaci się ITP); notariusz (działający z ramienia rządu) – stawka zależna od wartości nieruchomości i uregulowana przepisami prawnymi, a w przypadku korzystania z kredytu hipotecznego trzeba doliczyć koszt aktu notarialnego kredytu hipotecznego; podatek skarbowy AJD (impuesto de Actos Juridicos Documentados) – to taki podatek od czynności cywilnoprawnych, na rynku pierwotnym to ok. 1,5 proc. wartości nieruchomości, na rynku wtórnym się go nie płaci, chyba że zakup finansowany jest kredytem hipotecznym to wówczas 1,5 proc. wartości kredytu – przy zakupie nieruchomości nowej na kredyt: 1,5 proc. od wartości nieruchomości plus 1,5 proc. wartości kredytu (uwaga! wysokość tego podatku jest również kwestią ustaleń w danej wspólnocie autonomicznej, w Andaluzji to 1,2 proc., dlatego warto to sprawdzić zanim oszacuje się koszty związane z zakupem); wpis do księgi wieczystej nieruchomości – stawka zależna jest od wartości nieruchomości; wycena nieruchomości – tylko przy kredycie hipotecznym – ok. 300 – 600 euro; prowizja bankowa przy kredycie hipotecznym – jednorazowa opłata przy kredycie 1,2 – 2,75 proc. wartości kredytu; adwokat – zatrudniony niezależnie do sprawdzenia nieruchomości i dokumentacji – ok. 1 proc. wartości transakcji plus stawka VAT; prowadzenie rachunku bankowego – opłata według tabeli taryf i opłat dla danego banku, samo założenie konta jest z reguły bezpłatne. Na opłacenie niezbędnych kosztów przy zakupie posiadłości za gotówkę nabywca ma 30 dni roboczych od dnia podpisania aktu notarialnego. Przy kredycie hipotecznym, środki na pokrycie kosztów zakupu oraz pozostała kwota do pełnej ceny nieruchomości muszą znaleźć się najpóźniej na jeden dzień przed podpisaniem aktu notarialnego na rachunku osobistym nabywcy powiązanym z udzielonym kredytem hipotecznym. Poza kosztami bezpośrednio związanymi z procesem zakupu nieruchomości, już po nabyciu domu na własność trzeba zadbać o regulowanie bieżących opłat Do bieżących opłat na utrzymanie mieszkania lub domu zalicza się czynsz – płatny co sześć miesięcy lub co roku (opłata dotyczy mieszkań oraz domów ulokowanych na osiedlach z częściami wspólnymi); podatek od nieruchomości IBI (suma) – wysokość podatku ustalana lokalnie i dla każdej nieruchomości indywidualnie, płatny raz w roku; rachunek za energię elektryczną (gastos comunes) – płatny co dwa miesiące; rachunek za wodę, wywóz śmieci oraz sprzątanie i oświetlenie ulic (gastos comunes) – płatny co trzy miesiące. Jakich formalności trzeba dopełnić przed zakupem nieruchomości? Hiszpańskie prawo zezwala cudzoziemcom na zakup nieruchomości, ale wymaga dopełnienia pewnych procedur. Uzyskanie numeru Każdy obcokrajowiec dokonujący czynności prawnych, podatkowych, finansowych czy socjalnych musi posiadać numer identyfikujący, czyli Número de Identificación Extranjero ( Wniosek o wydanie numeru można złożyć w ambasadzie Hiszpanii w Polsce i we wszystkich krajach Unii Europejskiej oraz w wydziale dla obcokrajowców hiszpańskiej policji. Numer ten nadawany jest jeden na całe życie. Na jego wydanie oczekuje się zwykle kilka dni do kilku tygodni. Identyfikacja personalna będzie potrzebna nie tylko przy zawieraniu umowy notarialnej, ale także przy opłacaniu podatków (suma), zawieraniu umowy o dostawę mediów. Aby otrzymać numer należy złożyć: wniosek o nadanie Número de Identificación Extranjero w języku hiszpańskim (formularz EX15) – trzeba w nim wskazać powód starania się o numer, np. zakup nieruchomości; aktualny paszport lub dowód osobisty z jego dwiema kopiami; dwa aktualne zdjęcia paszportowe; opłatę administracyjną w wysokości 10,71 euro – opłaca się ją w banku, wypełniając formularz NIE 790. Nawiązanie współpracy z biurem nieruchomości Jeśli hiszpański rynek nieruchomości jest Ci całkowicie obcy, nie masz też pojęcia o hiszpańskiej kulturze i zwyczajach, a do tego nie porozumiewasz się w języku hiszpańskim w sposób płynny, to pomoc może się okazać bezcenna. Działający na terenie Hiszpanii pośrednicy nieruchomości z reguły opłacani są przez stronę sprzedającą, więc to duża korzyść dla nabywców. I co najważniejsze – funkcjonując na tamtejszym rynku od lat, znają specyfikę i charakter regionalnych rynków, tamtejszy standard nieruchomości i ceny. Wiedzą także, jak bezpiecznie i skutecznie przeprowadzić przez procedurę nabycia nieruchomości. W każdym przypadku jednak może się zdarzyć firma nieuczciwa, która będzie oczekiwać od Ciebie płatności z góry bądź obiecywać szybsze niż zwykle przeprowadzenie transakcji. Pośrednicy nieruchomości często polecają zaufanych notariuszy czy baki kredytujące zakup, ale są to tylko polecenia. Sam odpowiadasz za to, z kim współpracujesz i na jakich zasadach. Trzeba być ostrożnym i roztropnym. Ogłoszeń nieruchomości na sprzedaż (se vende) w Hiszpanii możesz szukać w polskich serwisach ogłoszeniowych, np. lub bądź na stronach biur pośrednictwa. Współpraca z hiszpańskim prawnikiem – abogado Zawieranie transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii odbywa się zawsze w obecności notariusza. Są to pracownicy administracyjni nadzorujący przebieg transakcji i potwierdzający dokumenty, sprawdzający dokonanie płatności podatków. Nie działają ani w imieniu sprzedającego ani nabywcy, po prostu świadczy zajście transakcji. Takiego notariusza nie należy mylić z samodzielnie wybranym do współpracy prawnikiem. Zatrudniony prawnik zweryfikuje dokumentację nieruchomości pod kątem obciążeń i roszczeń, sprawdzi warunki płatności oraz zapisy umowy sprzedaży przed jej zawarciem. W jaki sposób sprawdzić prawnika? Każdy działający legalnie prawnik powinien być zarejestrowany w lokalnym stowarzyszeniu prawników – Colegio de Abogados. Powszechny spis prawników pozwala zlokalizować kancelarię w pobliżu wybranego miejsca i sprawdzić prawnika po imieniu i nazwisku bądź numerze licencji. Założenie rachunku bankowego Prowadzenie rachunku bankowego jest konieczne do regulowania bieżących opłat związanych z użytkowaniem nieruchomości. Jest także niezbędne do zawarcia transakcji i przy kredycie hipotecznym. W Hiszpanii działa ponad sto instytucji finansowych podzielonych na dwa rodzaje: cajas i bancos. Bancos to sieci prywatnych banków lub spółek, a do najpopularniejszych należą: ING Direct, Banc de Sabadell, Santander. Cajas to placówki państwowe, nie tak liczne i ogólnodostępne jak bancos. Cajas działają z reguły lokalnie. Założenie rachunku jest bezpłatne, ale za prowadzenie pobierana jest roczna opłata w wysokości kilkudziesięciu euro. Rachunek może otworzyć osoba nie będąca rezydentem w Hiszpanii. Do założenia konta bankowego potrzeba dokumentu tożsamości (paszport), numeru oraz potwierdzenia adresu, np. akt własności nieruchomości. Prywatny rachunek bankowy będzie potrzebny przy kredycie hipotecznym zawieranym w Hiszpanii. Trzeba pamiętać, że wkład własny nie płaci się gotówką, ale czekami bankowymi. Ponadto, banki udzielają kredytów hipotecznych tylko wtedy, kiedy zawarta jest już umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości. Warto, by w umowie znalazł się zapis o możliwości wycofania z transakcji w momencie odmowy udzielenia kredytu hipotecznego przez bank i nie z winy nabywcy. Zakup nieruchomości w Hiszpanii w sześciu krokach Krok 1. Poszukiwanie nieruchomości i wybór interesującego ogłoszenia. Krok 2. Kontakt z ogłoszeniodawcą. Zainteresowany kupnem nieruchomości składa ofertę cenową właścicielowi, zwykle za pośrednictwem biura nieruchomości sprzedającego. Krok 3. Porozumienie z właścicielem nieruchomości, omówienie szczegółów. Opłata rezerwacyjna – 10 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Krok 4. Współpracujący z Tobą prawnik weryfikuje dokumentację nieruchomości. Kontroluje kwestie obciążeń finansowych i roszczeń. Krok 5. Podpisanie umowy przedwstępnej – contrato privado de compravento. Od tego momentu na dopełnienie formalności i podpisanie docelowej umowy sprzedaży masz 30 dni, chyba że w umowie wskazano inaczej, np. dłużej ze względu na kredyt hipoteczny. Krok 4. Założenie rachunku bankowego w wybranym banku. Krok 5. Ubieganie się o kredyt hipoteczny w banku, w którym wcześniej zapoznałeś się z warunkami i masz przygotowane odpowiednie dokumenty. Pracownik banku odpowiedzialny za udzielanie kredytów hipotecznych (hipoteca) – gestor commercial poinformuje, jakie dokumenty są wymagane w danym banku. Krok 6. Podpisanie umowy sprzedaży – escritura de compravento w obecności notariusza w kancelarii notarialnej (notaria). Płatność. Otrzymanie kluczy do nieruchomości. Jakie problemy mogą pojawić się przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? Hiszpański rynek nieruchomości nie jest bardziej problematyczny od polskiego, aczkolwiek zauważalnie słabiej chroni prawo własności właścicieli. Podobnie jak przy transakcjach na krajowym rynku, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów, trzeba być czujnym, ostrożnym i weryfikować rzetelność zawartych w nich informacji. Ważne, by wiedzieć i rozumieć, co się podpisuje i jakie z tym wiążą się koszty czy obowiązki. Nieuczciwe oferty i niekompetentni pośrednicy bądź prawnicy Zdarzają się sytuacje, że na sprzedaż wystawione są nieruchomości, na których budowę nigdy nie uzyskano pozwolenia. Ostatecznie są one zwykle burzone przez lokalne władze. Zatem, będąc kupującym, możesz sprawdzić rejestr nieruchomości (Registro de la Propriedad), dokument pozwolenia na budowę oraz regularność płatności za czynsz, podatki i media (zaległości comunidad). Prawników można zweryfikować w powszechnym spisie, a pośredników nieruchomości po numerze licencji i autentyczności biura. Przeniesienie długów z poprzedniego właściciela Każdy dług, hipoteka czy roszczenia związane z nieruchomością przenoszone są na nowego właściciela w momencie podpisania umowy sprzedaży. Wszystkie informacje można znaleźć w rejestrze ksiąg wieczystych. Najczęściej pojawić się mogą długi związane z hipoteką, płatnościami i podatkami od nieruchomości. Zjawisko ocupas Hiszpańskie prawo nie chroni skutecznie właścicieli nieruchomości ani ich własności prywatnej, nad czym głęboko ubolewają posiadacze mieszkań czy domów zajętych przez dzikich lokatorów. Proceder nielegalnego zajmowania domów i lokali, w których nikt nie mieszka na stałe bądź zamieszkane są sezonowo, jest duże i dotyka nie tylko autochtonów, ale i właścicieli zagranicznych. Obywatele Hiszpanii w bardzo trudnej sytuacji materialnej, bezdomni, ale też i ci należący do ruchów anarchistycznych i antysystemowych, bezprawnie włamują się do mieszkań i zajmują je. Często wyłącznie dla osiągnięcia zysku finansowego. Nie ma żadnego skutecznego prawa w Hiszpanii, które umożliwiałoby właścicielowi odebranie własności i eksmisję nieproszonych gości. Konieczne jest uzyskanie wyroku sądowego, a sprawy trwają nawet latami. Jedynie, jeśli nielegalne wejście do lokalu zostanie zauważone w ciągu 48 godzin, możliwa jest szybka eksmisja, bez wyroku sądu. Nabywając nieruchomość w Hiszpanii, trzeba mieć świadomość, że lokalne prawo chroniące lokatorów jest skrajnie niekorzystne dla właścicieli. Warto o tym pamiętać, przeglądając ogłoszenia bez konsultacji z agentem nieruchomości. Mówi się, że ponad 100 tys. mieszkań w Hiszpanii jest okupowana (dosłownie) przez nieproszonych gości, którzy potrafią się włamać do mieszkań i zmienić w nich zamki. Nie jest to przyjemna sytuacja, gdy przyjeżdża się do swojego wakacyjnego apartamentu, a w nim nieproszeni goście. I ani fizycznie, ani prawnie nie bardzo można się ich pozbyć. Jest to na tyle powtarzalne zjawisko, że potocznie nazywa się "okupas". Pamiętajmy o tym jeszcze przed zakupem nieruchomości, by nie okazało się, że inwestycja życia zamieni się w koszmar i wielkie rozczarowanie – przestrzega Michał Spodymek z GOESTE Nieruchomości. Dzicy lokatorzy, bez żadnych konsekwencji, przejmują cudze posiadłości, wymieniają zamki w drzwiach i uniemożliwiają właścicielowi wejście do jego własnego domu. Okupują zarówno nieruchomości należące do banków (banki przejmowały mieszkania i domy w konsekwencji zalegania z kredytami hipotecznymi), funduszy inwestycyjnych, jak i prywatnych inwestorów. Zjawisko ocupas doprowadziło do uruchomienia firm specjalizujących się w „usuwaniu” dzikich gości. Właściciele decydują się na kosztowne usługi, by odzyskać własność. Firmy oczyszczające mieszkania często dogadują się z dzikimi lokatorami na konkretną kwotę wykupnego za dobrowolne opuszczenie nieruchomości albo usuwają ich siłą. Właściciel zatem ponosi koszt haraczu i płaci firmie za wykonaną usługę. Co zrobić, by ustrzec się przed ocupas? Przede wszystkim unikać ogłoszeń z ceną okazyjną, nieporównywalnie niską do innych ofert z regionu. Niestety, razem z nieruchomością za atrakcyjną cenę, można kupić dzikich lokatorów. Koniecznie współpracuj z biurem nieruchomości. Zakup bezpośredni jest dość ryzykowny. Warto także zapoznać się z najbliższymi sąsiadami, którzy mieszkają na stałe, i poprosić o zwrócenie uwagi na Twoje mieszkanie podczas dłuższej nieobecności. Wezwanie policji będzie skuteczne wyłącznie w ciągu dwóch dni od nielegalnego zajęcia nieruchomości. Inwestorzy zagraniczni, by ustrzec się przed zjawiskiem ocupas, często korzystają z usług firmy ochroniarskiej bądź wybierają nieruchomości na osiedlach zamkniętych z ochroną. fot. tytułowa: Poike/ Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2022, prognoza 2023 i porównanie do cen w Polsce. Ceny nieruchomości w Hiszpanii są atrakcyjne – tą opinię można usłyszeć i przeczytać niemal wszędzie. Osoby, które interesują się zakupem mieszkania w tym kraju, często zdane są na zdawkowe informacje zawarte w artykułach reklamujących biura nieruchomości. Jak jest naprawde? O tym piszemy w niniejszym artykule. Od czasu do czasu odświeżamy treść i uzupełniamy o aktualne dane. Aktualizacja z W Klubie Iwestorów Globly przyjrzeliśmy się bliżej indeksowi cenowemu. Oto aktualna analiza hiszpańskiego rynku nieruchomości. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2022 roku rosną. Na zakończenie I kwartału w marcu 2022 roku średnia cena wynosiła 1734€ / metr kwadratowy. W marcu 2022 wzrost rok do roku wyniósł 6,68%. Czekamy na dane z II kwartału 2022 r. Analiza cen nieruchomości w Hiszpanii w Klubie Iwestorów Globly Prognozy rynkowe dotyczące wpływu pandemii na rynek nieruchomości w Hiszpanii okazały się przesadzone. Hiszpański rynek nieruchomości wykazał się większą siłą niż przypuszczano. Zamiast prognozowanych spadków poniżej 1500€ / widzieliśmy odbicie ceny od poziomu / w czerwcu 2021 roku. Od tego czasu do 31 marca 2022 r. wzrost wyniósł 7,7%. Dołącz do Klubu Inwestorów Globly i uzyskaj dostęp do szczegółowych analiz rynkowych. Archiwum danych z wcześniejszych lat: Oto dane z maja 2021. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2021 roku są pod wpływem pandemii koronawirusa. Zgodnie z globalnymi modelami makroekonomicznymi Trading Economics i oczekiwaniami analityków, oczekuje się, że indeks mieszkaniowy w Hiszpanii osiągnie minimalny próg 1410,00 EUR / m kw. do końca II kwartału 2021 roku. Patrząc w przyszłość na dane z modeli ekonometrycznych widzimy, że Indeks Mieszkaniowy w Hiszpanii wyniesie 1490,00 EUR za 12 miesięcy. W perspektywie długoterminowej przewiduje się, że ceny domów w Hiszpanii będą kształtować się w okolicach 1650,00 EUR / w 2022 r. I 1760,00 EUR / w 2023 roku według modeli ekonometrycznych. Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2018-2021 + prognoza 2022-2023 Hiszpański rynek nieruchomości znalazł się w stagnacji, podobnie jak większość rynków większości krajów europejskich. Oczekuje się wyjścia z zastoju w 2021 r., wraz ze zwiększoną liczbą ozdrowieńców po COVID oraz zwiększającym się odsetkiem populacji, która została zaszczepiona. Prognozuje się zwiększone ożywienie cenowe do którego ma się przyczynić popyt wewnętrzny obywateli Hiszpanii oraz powrót na rynek obywateli Europy kupujących nieruchomości wakacyjne. Czynnikiem pozytywnym dla popytu krajowego może się stać wniosek zgłoszony do władz w celu obniżenia podatku VAT od deweloperskich nieruchomości średnio z 10% do 4% w większości regionów. Porównanie cen nieruchomości w Hiszpanii i w Polsce pokazuje, że ceny nad Morzem Śródziemnym są wciąż niższe niż w miastach w Polsce. Nie dziwi więc fakt, że Hiszpania to jeden z kierunków, który inwestorzy wybierają najczęściej. Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2021 (porównanie śr. cen z ostatnich 18 mies. z cenami w Polsce) Czy hiszpańska gospodarka rozwijała się w 2021 roku? Rząd Hiszpanii przewiduje, że po spadku 11,2% w 2020 roku już w tym roku PKB wzrośnie o 7,2%. Natomiast Bank Hiszpanii przewiduje wzrost o 5% w 2021 r. i o 4% w 2022 r. Agencja ratingowa S&P Standard & Poor’s (S&P) szacuje, że ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2021 roku zaczną wzrastać. Według amerykańskiej agencji w strefie euro oszczędzono średnio około 25% dochodów gospodarstw domowych. Według S&P, odłożony w czasie pandemii popyt na mieszkania zostanie nadrobiony w 2021 r., oraz odłożone oszczędności na zakup mieszkań wpłyną na wzrost cen nieruchomości będących w niższych cenach niż przed w listopadzie 2020 r. Odpowiednim wskaźnikiem rozwoju rynku nieruchomości w Hiszpanii w 2021 roku są dane pokazujące ceny za metr kwadratowy. Informacje te stanowią przydatne narzędzie do prognozowania i przewidywania ścieżki cenowej hiszpańskiego rynku mieszkaniowego. Aktualizacja z Dane z rynku nieruchomości w Hiszpanii za grudzień 2018. Oto krótka analiza ostatnich danych z rynku: ✅ W grudniu 2018 zanotowaliśmy wzrost cen wynoszący 5,7% ✅ Średnia cena na hiszpańskim rynku wyniosła 1459€ ✅ Ilość transakcji wzrosła o 1,2% w stosunku do grudnia 2017. ✅ 44,7% transakcji stanowiły zakupy nieruchomości z kredytem hipotecznym. Więcej informacji znajdziecie w artykule magazynu Murcia Today: oraz w dalszej części artykułu. Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2019 – prognozy. Według portalu ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2019 roku będą stabilnie wzrastać i już w połowie roku zbliżą się do poziomu 1650€/ Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2019 – prognozaŹródło: Czy w Hiszpanii kupisz mieszkanie taniej niż w Polsce? Przedstawiamy pierwsze w internecie porównanie cen nieruchomości w Hiszpanii oraz w największych polskich miastach, aby obrazowo odpowiedzieć na to często zadawane przez Was pytanie. Przygotowaliśmy dla Was wykresy porównujące ceny nieruchomości w Hiszpanii nad morzem na popularnych wybrzeżach z cenami w polskich miastach. Przedstawiamy także wykres cen hiszpańskich nieruchomości i jego historyczne zmiany w latach 1987-2018r.. Ceny nieruchomości w Hiszpanii i Polsce – PORÓWNANIE Do stworzenia wykresów porównujących ceny nieruchomości w Hiszpanii i w Polsce posłużyliśmy się: danymi z NBP dotyczącymi zmian cen ofertowych nieruchomości w Polsce na rynku wtórnym w latach 2006-2018 <– link otwiera się w nowej karcie danymi z przedstawiającymi ceny hiszpańskich nieruchomości w latach 2006-2018 <– link otwiera się w nowej karcie danymi z przedstawiającymi informacje z Banku Światowego o cenach nieruchomości w wybranych hiszpańskich miastach w 2018r. <– link otwiera się w nowej karcie Ponieważ dane NBP podawane są w polskiej walucie PLN, zastosowaliśmy przelicznik według obecnego kursu EUR – 4,27PLN (z dnia 2 sierpnia 2018r.). Ceny nieruchomości w Hiszpanii i Polsce – PORÓWNANIE cen metra kwadratowego w latach 2006-2018r. Lubisz konkretne dane na wykresach? Pomóż nam przekazywać merytoryczne treści. Polub lub udostępnij: Ceny nieruchomości w Hiszpanii nad morzem Polacy podobnie, jak mieszkańcy innych krajów Europy bardzo chętnie kupują nieruchomości na hiszpańskich wybrzeżach nad Morzem Śródziemnym. Inwestorów przyciągają piękne plaże nagradzane co roku najwyższym odznaczeniem – błękitną flagą. Do tego piękne morze, palmy, ponad 320 dni słońca w roku, zdrowy klimat i „hiszpańskie” życie. Hiszpańskie wybrzeża są również bardzo chętnie odwiedzane przez turystów, co daje możliwość dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym. Oto ceny nieruchomości na kilku popularnych wybrzeżach Hiszpanii. Ceny nieruchomości na Costa de Valencia (Hiszpania) Ceny nieruchomości na Costa de Valencia w Hiszpanii Ceny nieruchomości na Costa Blanca (Hiszpania) Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa Blanca Ceny nieruchomości na Costa Calida (Hiszpania) Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa Calida Ceny nieruchomości na Costa Almeria (Hiszpania) Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa Almeria Ceny nieruchomości na Costa del Sol (Hiszpania) Ceny nieruchomości w Hiszpanii na Costa del Sol Coraz większą popularnością wśród inwestorów cieszą się Wyspy Kanaryjskie. W dużej mierze wynika to ze wzrostów cen wynajmu wakacyjnego w kurortach na Kanarach. Ceny nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich (Hiszpania) Ceny nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich (Hiszpania) Cena za metr kwadratowy nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2018 roku wyniosła średnio 1566€ Ceny nieruchomości w Hiszpanii zmianiały się dynamicznie w ostatniej dekadzie. Powód – kryzys finansowy, który w dużym stopniu dotknął rynek hiszpańskich nieruchomości. Sytuacja na polskim rynku nieruchomości była nieco spokojniejsza, ale też można zauważyć spadki po kryzysie. Na wykresie przedstawiającym porównanie cen nieruchomości w Hiszpanii i Polsce można zauważyć, że ceny na Półwyspie Iberyjskim w I kwartale 2018 roku (1566€/m2) były niższe niż w miastach takich jak Warszawa (2185€/m2), Kraków (1819€/m2), Gdańsk (1806€/m2). W Hiszpanii metr kwadratowy kosztował tylko trochę więcej niż w Poznaniu (1528€/m2), czy Wrocławiu (1504€/m2). Okazje cenowe blisko morza, które wciąż pojawiają się w ofertach hiszpańskich biur nieruchomości kosztują czasem tyle, co nieruchomości w Białymstoku (1152€/m2), Lublinie (1204€/m2), Kielcach (1009€/m2). Skąd tak niskie ceny nieruchomości w Hiszpanii? Spadek cen mieszkań w Hiszpanii po kryzysie finansowym Kryzys finansowy poruszył rynki nieruchomości w wielu krajach na świecie. Jednym z krajów, które najbardziej ucierpiały w wyniku krachu na giełdach była właśnie Hiszpania. Ceny hiszpańskich nieruchomości spadały w gwałtownym tempie, wielu deweloperów ogłosiło upadłość. Właściciele, których nie było stać na spłaty kredytów hipotecznych, musieli oddać nieruchomości bankom. Stąd na rynku pojawiło się dużo nieruchomości w Hiszpanii z przejęć bankowych. Dla zobrazowania sytuacji po kryzysie finansowym przytoczymy dane z artykułu w portalu z marca 2013 roku: w 2012 roku hiszpańskie nieruchomości staniały o 12,8% <– link do artykułu na otwiera się w nowej karcie. Dopiero w 2014 roku ceny nieruchomości w Hiszpanii zaczęły się odbijać i wykresy poszły delikatnie w górę. W ostatnich latach zauważamy delikatny wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii na poziome 6-8%. Jak wynika z danych Colegio de Registradores, które przytacza pan Piotr Rudzki w artykule z lutego 2018 w portalu Rzeczpospolita, w IV kwartale wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii wyniósł 1,8 proc., a w całym roku 7,6 proc. <– link do artykułu na otwiera się w nowej karcie. Ceny kupna mieszkania lub domu na Półwyspie Iberyjskim mimo wzrostów w ostatnich latach wciąż są niższe niż przed kryzysem finansowym. Wciąż można znaleźć przecenione okazje poniżej 30 tysięcy euro. Znajdziesz też sporo okazyjnych ofert z cenę około 50-60 tysięcy euro. Inwestycja za tak niską cenę to dobra okazja, dlatego oferty znikają z rynku bardzo szybko. Wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii na wynajem ponieważ to perspektywa dobrego zarobku na turystach w Hiszpanii. Inni kupują dla siebie, dla dzieci. Inwestorzy kupujący w Hiszpanii najczęściej kierują się walorami takimi, jak piękna pogoda, 320 dni słońca w roku, ale atrakcyjne ceny również są ważnym argumentem. Zwłaszcza, że ceny nieruchomości w Hiszpanii wciąż są niższe niż przed kryzysem finansowym. Wykres cen nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018r. Wiele osób myślących o inwestycji w dom nad Morzem Śródziemnym zastanawia się, jak wyglądały historyczne zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii. Jest to bardzo rozsądne posunięcie, ponieważ z historycznych cen można wnioskować prognozy na przyszłość. Jeżeli jesteś tak uważnym inwestorem – świetnie! – właśnie dla Ciebie przygotowaliśmy wykres cen nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018r. Lubisz konkretne dane na wykresach? Pomóż nam przekazywać merytoryczne treści. Polub lub udostępnij: Ile kosztuje mieszkanie w Hiszpanii? (PRZYKŁADY) Ceny mieszkań w Hiszpanii zaczynają się już od około Można znaleźć również tańsze oferty (np. do remontu lub z przejęć bankowych), jednak nie jest o nie łatwo. Trzeba też uważać na tak kusząco tanie oferty, ponieważ może tkwić w nich jakiś haczyk natury prawnej, związany z konstrukcją czy planami zagospodarowania przestrzennego. W takich sytuacjach należy być szczególnie ostrożnym. Już za tak niską cenę kupisz kawalerkę nad Morzem Śródziemnym. Przykładem może być apartament w nowej części miejscowości Torrevieja, – 35m2 – Cena za metr kwadratowy: 1140€ 35m2 powierzchni, taras 4m2. Mieszkanie składa się z pokoju dwuosobowego, łazienki, wyposażonej kuchni w stylu amerykańskim. Wnętrze wykonane ze stolarki sosnowej, orientacja południowo-wschodnia, podłoga z kamionki, Aluminiowa stolarka zewnętrzna. Trochę więcej kosztuje apartament w Torrevieja blisko plaży – (zniżka z 34m2 – Cena za metr kwadratowy: 1647€ 34m2 blisko plaży Playa de los Naufragos z tarasem i basenem w obrębie urbanizacji. Zaledwie 150m. do plaży. Dwuosobowy pokój, łazienka, wyposażona kuchnia w stylu amerykańskim, drewniana stolarka, orientacja południowo-wschodnia, posadzka ceramiczna, aluminiowa stolarka zewnętrzna. Inna bardzo ciekawa okazja w korzystnej cenie to apartament z widokiem na morze usytuowany tuż przy morzu i plaży Playa de los Náufragos w Torrevieja – 60m2 – Cena za metr kwadratowy: 1498€ Apartament w Hiszpanii nad morzem przy Playa de los Náufragos 60m2 powierzchni 5m2 taras z widokiem na morze 2 sypialnie, przestronny salon z kuchnią świeżo wyremontowany i umeblowany klimatyzacja w okolicy znakomita infrastruktura – sklepy, restauracje, knajpy, bary, plaże, placówki publiczne. Świetna lokalizacja na wynajem wakacyjny! Najbardziej atrakcyjne okazje często znikają z rynku zanim zdążą pojawić się na stronach internetowych biur nieruchomości. Ile kosztuje dom w Hiszpanii? (PRZYKŁADY) Zakup domu w Hiszpanii to większy wydatek. Ceny bungalowów i mniejszych willi zaczynają się od około ale można również znaleźć przecenione okazyjne oferty nawet w okolicy O takie okazje jest jednak bardzo trudno. Przykładem nieruchomości prezentującej ceny domów w Hiszpanii może być Bungalow w Playa Flamenca za 60m2 – Cena za metr kwadratowy: 1916€ (ale jak doliczymy 50m2 tarasu i ogrodu ziomowego, który używamy cały rok wychodzi 1045€ za metr kwadratowy całej posiadłości) Bungalow na pierwszym piętrze w Miraflores II, w dzielnicy Playa Flamenca. Obiekt został wybudowany w 1998 roku. Ma powierzchnię 60m2. Bardzo ładny narożny apartament z dużym tarasem, z ogrodem zimowym. Obiekt znajduje się w odległości krótkiego spaceru od bulwaru Zenia. W pobliżu nieruchomości co sobota odbywa się targ uliczny, gdzie można zakupić wspaniałe lokalne produkty. Apartament znajduje się w odległości krótkiego spaceru od plaży. Składa się z salonu, otwartej kuchni, dwóch przestronnych sypialni i dużego tarasu o powierzchni 50 m2. W zamkniętym kompleksie znajdują się piękne ogrody, dwa baseny, staw rybny i ogrody śródziemnomorskie. Rok budowy 2002, powierzchnia mieszkalna 60m2. Na apartament składa się duży salon, kuchnia z pomieszczeniem gospodarczym, 2 sypialnie i 2 łazienki. Bungalow jest sprzedawany z meblami oraz podziemnym garażem. Wnioski Czy w Hiszpanii kupisz mieszkanie taniej niż w Polsce? Tak, w Hiszpanii wciąż można kupić nieruchomość taniej niż w polskich miastach, mimo iż spadki cen po kryzysie finansowym się skończyły, a rozpoczęły się wzrosty cen. Na bardzo atrakcyjne okazje cenowe należy jednak spoglądać uważnie, ponieważ w takich ofertach może tkwić jakiś haczyk. Należy też spoglądać na sprawę całościowo i uczciwie. Jak widać na przedstawionych wykresach – jest wiele miast w Hiszpanii, w których ceny metra kwadratowego mieszkania są znacznie wyższe niż w Polsce – nawet wyższe niż Warszawie. Madryt jest droższy ( – , Barcelona też ( – Marbella – nadmorski kurort na Costa del Sol z dzielnicami willowymi jest nawet ponad dwa razy droższa (2000€ – 4500€) niż nasza stolica . Są jednak miejscowości – jest ich całkiem sporo – które są bardzo atrakcyjnymi śródziemnomrskimi kurortami i w których ceny nieruchomości faktycznie są bardzo atrakcyjne na tle cen w polskich miastach. Zwłaszcza jeżeli uwzględnimy główne zalety południa, czyli pogodę, słońce, plaże, morze, palmy itd. Faktem jest, że popyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii rośnie – również wśród polskich inwestorów. Lubisz konkretne analizy? Pomóż nam przekazywać merytoryczne treści. Polub lub udostępnij: Zobacz również Koszty zakupu nieruchomości w Hiszp... Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie są uwzględniane w cenach ofert biur nieruchomości. Aby posiąść pełne wyobrażenie o ostatecznej cenie, jaką zapłacisz za swoją wymarzoną nieruchomość, odkryj cenne informacje przedstawione poniżej. Koszty utrzymania nieruchomości w H... Ile wynoszą koszty utrzymania nieruchomości w Hiszpanii? Ile kosztuje utrzymanie mieszkania w Hiszpanii, a ile utrzymanie domu? Odpowiadamy na Twoje pytania. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wyn... Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem to coraz bardziej popularny sposób na osiąganie zysków z zainwestowanego kapitału. Już nie tylko mieszkańcy bogatych europejkich państw, ale także i Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Napisaliśmy ten krótki przewodnik, ponieważ coraz częściej otrzymujemy od Was i naszych klientów wiadomości z pytaniem, jak zarabiać i ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii. Rozmawiamy na ten temat ... Masz już pogląd na to, jak kształtują się ceny nieruchomości w Hiszpanii na tle cen w polskich miastach. Interesuje Cię zakup nieruchomości w Hiszpanii? Prosimy o uwagę Codziennie przedstawiamy najepsze okazje wybrane z wielu biur nieruchomości w Hiszpanii. Nie przegap okazji. Odkrywaj oferty w najlepszych cenach na Nieruchomości w Hiszpanii - Odkryj okazje! 10 12 Kawalerka w Mar Azul – 300m od plaży € Apartament położony zaledwie kilka minut od morza. Posiada kuchnię, łazienkę, salon, a tak [więcej] Apartament położony zaledwie kilka minut od morza. Posiada kuchnię, łazienkę, salon, a także taras z widokiem na mo [więcej] 11 22 Apartament z garażem € Przestronny apartament o powierzchni 102 m2 składający się z 3 sypialni i dwóch łazienek g [więcej] Przestronny apartament o powierzchni 102 m2 składający się z 3 sypialni i dwóch łazienek gotowy do zamieszkania. Pr [więcej] 32 m2 24 pokaż więcej ofert Coraz więcej naszych rodaków decyduje się nabyć mieszkanie wakacyjne poza granicami Polski. Jeden z popularnych kierunków to słoneczna Hiszpania. Jeśli posiadamy własne lokum na Półwyspie Iberyjskim, możemy przez kilka miesięcy w roku mieć na wyciągnięcie ręki atrakcje w Alicante, Sewilli czy Walencji. Dodatkowo, kiedy akurat nie korzystamy z mieszkania, zarobimy na jego wynajmie. Większość Polaków, jadących do Hiszpanii, chce zobaczyć palmy, pomarańcze i Morze Śródziemne. Dlatego właśnie nasi rodacy często decydują się na mieszkanie na wynajem na wybrzeżu. Oczywiście jako przykład nadmorskiego miasta w Hiszpanii przychodzi do głowy Barcelona. Należy pamiętać jednak, że jest to jedna z najbardziej turystycznych metropolii na świecie. Przyciąga uwagę architekturą Gaudiego i unikalną, katalońską kulturą. Z jednej strony setki tysięcy ludzi rocznie chce tutaj wynająć mieszkanie wakacyjne. A z drugiej będziemy musieli rywalizować z legionami innych właścicieli lokali. Należy też pamiętać, że nieruchomości w Barcelonie osiągają zawrotne ceny. Dlatego właśnie czerpanie dodatkowego dochodu z wynajmu w stolicy Katalonii może być olbrzymim przedsięwzięciem finansowym. Dobrym pomysłem może być zakup mieszkania w którymś z mniejszych miast wybrzeża. Jako przykład można podać Alicante. Znajduje się ono na Costa Blanca. Jest to region z białymi plażami, który umownie można nazwać hiszpańską rivierą. Inne atrakcje w Alicante to Zamek świętej Barbary, parki i centralne targowisko, na którym kupimy lokalne wiktuały. Część inwestorów decyduje się na zakup mieszkania w miasteczkach liczących sobie kilkadziesiąt tysięcy mieszkańców. W tym wypadku możemy uzyskać naprawdę przystępne ceny. Jednocześnie w takiej na przykład Gandii, pomimo jej niebywałego uroku, ciężej będzie nam znaleźć lokatorów. Mieszkanie na wynajem w Hiszpanii — krótko czy długoterminowo? Optymalny rodzaj inwestycji to taki, przy którym mamy jak najmniej pracy. Jeśli nasze mieszkanie wakacyjne chcemy wynająć długoterminowo, znajdujemy lokatorów raz, a później tylko czekamy na przelewy. Oczywiście dochodzi konieczność wykonania sporadycznych napraw — te kwestie możemy jednak załatwić zdalnie. Jeśli jednak podpiszemy umowę wynajmu na rok czy nawet dłużej, ciężko nam będzie skorzystać z własnego lokum. Dlatego właściciele często decydują się na wynajem krótkoterminowy. Proponując swój lokal na serwisach pośredniczących, możemy zarobić wielokrotnie więcej. Obecnie wiele hosteli działa bez recepcji. Lokatorzy otrzymują kody do specjalnych skrytek, w których ukryte są klucze. Do tych samych skrytek wrzucają je przy wyprowadzce, a zapłatę za nocleg wysyłają zdalnie. O ile da się zrezygnować z recepcjonisty, to z usług osoby sprzątającej już nie do końca. W wypadku ścięcia tego ostatniego kosztu, nasze mieszkanie na wynajem mogłoby nie zbierać szczególnie imponujących ocen. Dlatego wynajmując na krótki termin, trzeba mieć na miejscu kogoś zaufanego, kto pomoże nam w sprzątaniu i ewentualnie znalezieniu osoby na swoje miejsce. Atrakcje w Alicante — przykładowym mieście hiszpańskiego wybrzeża Kupując mieszkanie na wynajem, powinniśmy dowiedzieć się jak najwięcej na temat miasta, w którym się ono znajduje. Od ilości i rodzaju atrakcji będzie bowiem zależało, ilu gości zechce korzystać z naszych usług. Jeśli lokal ma też być naszą wakacyjną kryjówką, to istotne jest, aby miejscowość robiła wrażenie też na nas — i to najlepiej piorunujące. Jako przykład opiszemy tutaj jedno z miast Walencji. Najważniejsze atrakcje w Alicante to: Zamek świętej Barbary. Monumentalny i położony na jeszcze bardziej imponującej górze. Jeśli znajdziemy mieszkanie z widokiem na tę budowlę, to wygraliśmy!Plaże – szerokie, równe i porośnięte okazjonalnymi palmami. Nazywane są białymi, ale piasek tak naprawdę często ma tutaj kolor intensywnej Park. Park z tak dużą ilością egzotycznych drzew, że w Polsce na pewno miałby status ogrodu botanicznego. Skip to content Wybierając się na wakacje do Hiszpanii warto zadać sobie pytanie, czy lepiej wynająć mieszkanie, czy też może zarezerwować pokój w hotelu. Obie opcje wydają się być dla turystów korzystne. Korzystniejsze jest jednak wynajęcie mieszkania. Jest to oczywiście pewnego rodzaju komfort, ponieważ w takim lokalu przebywa się samotnie lub też z własną rodziną. Wynajem mieszkania Hiszpania nie kosztuje aktualnie dużych pieniędzy. Wpływ na ceny ma jednak długość pobytu, ale też lokalizacja takiego mieszkania. Zarezerwować można sobie je jednak za pośrednictwem wielu stron internetowych, we wskazanym przez siebie terminie. Nieruchomości w Hiszpanii są bardzo nowoczesne oraz zadbane, z pewnością zaspokoją oczekiwania polskich turystów. Będzie można w nich skutecznie wypocząć po całodziennym zwiedzaniu hiszpańskich regionów. Wille w Hiszpanii Najdroższe są oczywiście wille w Hiszpanii. Są one jednak bardzo luksusowe, dlatego wybierając się do tego państwa większą grupą znajomych można pomyśleć o skorzystaniu z tej właśnie opcji. Takie wille są niezwykle przestronne, nie trzeba się w nich użerać z innymi gośćmi hotelowymi. Z racji tego coraz większa grupa osób decyduje się w dzisiejszych czasach na wynajęcie mieszkania, niż pobyt w hotelu. Oferty mieszkań można przeanalizować sobie w sieci internetowej. Dużym zainteresowaniem cieszą się zwłaszcza nieruchomości Costa Blanca. Są one położone w pięknym regionie, więc na pewno warto je wynająć chociaż na krótki czas dla siebie i dla swoich bliskich. Co istotniejsze są one kompletnie wyposażone, a do tego niezwykle stylowe i funkcjonalne. Można dzięki nim wypocząć i poznać tamtejszą architekturę wnętrz. Ta opcja jest dużo wygodniejsza, niż rezerwowanie małego pokoju w hotelu, dlatego nie powinno się na takich mieszkaniach oszczędzać. W końcu do Hiszpanii nie podróżuje się codziennie. Nawigacja wpisu

wynajem mieszkania w hiszpanii ceny